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凤凰房产:在房子里的人比较多,不到其他煤炭城市鹤岗楼市

发布日期:2019-04-22 10:31:58 浏览:0次 来源:www.fctu.net 作者: 凤凰资讯站

凤凰房产:最近,一些网民在微博上写道:“东北四线城市的价格已经下降到令人难以置信的程度。这太夸张了,不敢相信。”

 地图显示,3月份,鹤岗的平均价格为1240元/平方米,其中九州社区周边的平均价格为300元/平方米,320平方米的复式高层只要15万元。  ”

 与目前的高房价不同,鹤岗的低房价刺激了受高价束缚的人们。 一些网友开玩笑说,他们会去鹤岗“将白菜房的底部分组”。

 鹤岗是该事件的发源地,是黑龙江省管辖的地级市。 它位于黑龙江省东北部,北与黑龙江相对,与俄罗斯接壤,全长235公里,东南与松花江,佳木斯接壤,西宁与小兴安岭,西平接壤。 春天毗邻黑龙江,松花江和小兴安岭“两江一岭”的“金三角”区; 总面积14,684平方公里,辖萝北,渭滨2县,兴山,襄阳,工农,南山。  ,兴安,东山区6,2017年总人口为100.9万。

 鹤岗是一个繁荣的资源型城市。 自1917年第一座煤矿开始以来,它已经开采了将近一百年。 煤炭,石墨,粮食,木材等重要资源得到丰富。 其中,煤炭地质储量为26亿吨,曾是中国四大煤矿之一。

 “国际金融报”记者询问了世界平台,鹤岗新房没有出现“白菜价”,平均价格从3200元到4300元/平方米不等。 目前,鹤岗有5个新楼盘,即工农区永丰财富之家,欧洲皇家花园,天水新城,南山区瑞达金华公寓和兴山区北国明珠,其中最高的是瑞大金。 华工馆,平均价格为4300元,最低的是北方明珠,单价为3200元。

 在二手房方面,方天下表示,鹤岗目前有126套待售房屋。 大陆南区最低价仅38000元,建筑面积63平方米,每平方米单价仅603元,即使价格如此之低。 自2018年9月11日上市以来,已经过去了7个多月,尚未售出。 此外,二手房的平均价格在1000-2000元/平方米之间。

 对于在互联网上曝光的“超过1万套”,鹤岗当地代理商杨成(化名)告诉“国际金融报”,这种情况确实存在,但这些低价房的大部分都是远程改建的房屋。 与商品房相比,住房质量和生产许可证有很大的缺点。

 此外,据杨成介绍,鹤岗以前的支柱产业是煤炭,煤炭资源丰富。 经过多年的采矿,许多地下区域已经倒塌,表面只留下一层土地,当地人称之为“倒塌区域”。 这些区域不再适合居住。 在搬迁和安置过程中,许多当地居民被分配到房子。 两到三组是司空见惯的,有些甚至有六到七套。

 苏文的尴尬是幸运的是拥有6间套房,因为“从事养殖,根据拆迁时的面积,分为6套房”除了一家三口的生活,空置的房屋已成为一种烦恼,苏文的阿姨一直想出租,但价格已经下降然后下降,并没有成功租用。

 杨成坦言,鹤岗的租赁市场确实不活跃。 毕竟,“有很多当地人没有住房,而且鹤岗的外国人口并不多。”

 城市空洞造成了弱点

 鹤岗似乎没有空间。

 今年3月5日,黑龙江省鹤岗市公安局通过官方微信发布政策提到,许多合格的公安院校毕业生可以享受“一车一房”折扣:价值10万元以内的汽车, 和房屋建筑面积50-90平方米,位于市区。

 苏文指出,目前家乡房地产市场形势的主要原因是,近年来,房屋已被覆盖,人口一直在外面。

 宜居智库研究总监颜跃进将这一现象归类为“典型的城市空洞造成的房地产市场的弱点”。

 与苏文家相似的当地家庭不多,鹤岗市人口连续16年出现负增长。

 根据“黑龙江统计年鉴”,鹤岗市户籍人口近年来一直呈下降趋势。 自1997年的110.9万人以来,它在2001年已上升到1,112,600,并且一直下降到2017年的1,095,500和20年的95,500。 这是一个名副其实的“缩小城市”。

 此外,统计数据显示,从2010年到2016年,鹤岗和邻近的伊春市中小学生失学率最高的城市中,并列第四位,下降了44%。 鹤岗小学生人数从2010年的50,000人减少到2016年,27,900人接近腰部。

 在城市人口流失的情况下,鹤岗似乎非常尴尬,即使它想依靠城市化来促进房地产市场的发展。 截至2017年底,鹤岗镇人口为83.3万人,城镇化率高达82.55%。 这一比例已超过许多发达国家。 这也意味着预计农村人口将为鹤岗房价提供支持。 有限,因为当地房地产市场的受众基本上是上述六个区的股票人口,而这个股票人口仍然呈下降趋势。

 事实上,人口流失问题不仅受到鹤岗的困扰,也受到黑龙江省北部边境省的困扰。

 “黑龙江省社会发展报告”(2017年)显示,黑龙江省人口外流的特点是年轻人的趋势明显,受过高等教育的人口比例有所增加。 这可能导致该省整体人口素质和社会文明的退化,恢复成本非常高。

 除了经济问题,苏文承认气候也是许多当地人选择南下的原因。 鹤岗市属北温带大陆性季风气候。 主要气候特征是漫长而寒冷的冬季。 年平均气温仅为3.8°C,极端最高气温为37.7°C,极端最低气温为-34.5°C,年平均无霜期为147天。

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