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凤凰房产:深圳物业费标准将大幅上涨,住宅最高标准上涨近70%

发布日期:2019-04-19 11:33:09 浏览:0次 来源:www.fctu.net 作者: 凤凰资讯站

凤凰房产:2019年1月15日至28日,“深圳市住宅物业服务收费指南标准(征求意见稿)”公开征求深圳市建设局门户网站的意见。 在这个新标准中,多层住宅物业服务费指导标准高达2.20元/平方米·月,最低为0.90元/平方米·月; 高层住宅物业服务收费指标标准高达5.63元/平方米·月,最低为2.71元/平方米·月。 在深圳,目前的住宅物业服务费指导标准,最高住宅楼为3.9元/平方米·月,多层住宅最高为1.3元/平方米·月。 根据最高标准,高层住宅的最高标准上涨近50%,多层住宅上涨近70%。 价格大幅上涨。

 为什么价格调整会影响所有不受听证程序约束的公民? 作为回应,两个部门针对这种情况做出了回应,政府定价机构在制定价格时应听取社会的意见。 根据有关规定,有各种方式倾听社会意见,如书面征集意见,专题讨论会,听证会和公众咨询。 由于住宅物业服务收费不属于广东价格听证项目,这次,在深圳,房屋建设局的官方网站公开征求民意,听取社会意见。

 自今年1月起,公众咨询通过信件和电子邮件收到反馈,并在规定的时间内收到180条评论(包括1封信和179封电子邮件)。 对社区进行归纳,整理和研究以及反馈。

 相关指导标准未经过十多年的调整

 两个部门还详细解释了为什么要对“指导标准”进行调整。 一方面,根据政府定价管理的要求,根据广东省人民政府办公厅发布的“广东省定价目录(2018年版)”,项目11“安全”住房和物业服务 ,深圳经济适用房物业服务费,普通住宅(包括业主自有物业停车位,车库)物业前服务费用均受政府指导价格影响。 另一方面,房地产业需要摆脱困境。  2007年10月发布的“深圳住宅物业服务定价指引”(深度价格监管[2007]第1号)未经过十多年的调整。 近十年来,社会经济发展迅速,物价持续上涨,物业服务成本大幅上升,物业服务收费“到位”。 物业服务公司在降低物业服务质素方面维持业务运作非常普遍。  “低价低质”的恶性循环导致物业服务水平与业主需求之间的矛盾日益加剧,无法满足业主对美好生活环境的需求。

 物业服务费分为五个等级

 根据服务内容,服务要求,设施和设备配置,指导标准中规定的物业服务费分为五个等级,最多一级,最少五级。 物业管理服务收费标准根据质量和价格的匹配原则确定,并选择每个服务项目的相应级别组合。 每个服务项目的收费水平可以根据实际情况自由组合。物业服务收费标准是为每个物业服务项目选择的收费率之和。 例如:如果一个高层住宅社区制定物业服务收费标准,根据谈判,它可以选择三级日常运营和维护的二级和共享部分共享设施,第四级环境管理和 公共秩序维护水平。 根据指导标准,最终的物业服务收费标准为:1.37 1.2 0.63 1.39 = 4.59(元/平方米·月)。

 据了解,一旦指引发布,它们对所有物业都有效,并且没有“新房子新政策,老房子旧政策”。

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