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凤凰房产:专家说,调节房价的核心是增加土地供应。

发布日期:2019-04-15 11:00:55 浏览:0次 来源:www.fctu.net 作者: 凤凰资讯站

凤凰房产:近日,国家发展和改革委员会发布了“2019年新城镇化建设的关键任务”(以下简称“任务”),指出按照统一的国家部署,农村集体建设用地可以进入 市场在满足空间规划,使用控制和合法取得的前提下。  ,允许本地市场进入或远程调整进入市场。

 “允许农村集体建设用地进入市场将增加土地供应面积,使土地价格下降,从而达到稳定房价的效果。” 中银国际研究有限公司董事长曹元正在接受“证券日报”记者采访时表示,目前监管房价主要来自控制需求,但更多的核心监管应该是增加土地供应。

 “城市化的核心是人的城市化,新的城市化不仅包括人口流动,还包括土地流动。”住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌 在接受“证券日报”记者采访时表示,土地作为一个重要的生产要素,自由流动尚未实现。 这是一个需要在未来解决的大问题。 允许农村集体建设用地进入市场是一个良好的开端,未来必然会导致城乡土地一体化。

 目前,我国农村集体建设用地分为三类:宅基地,公益性公共设施和集体建设用地。 因此,住宅用地和农村公益设施的土地不同于直接进入市场的集体建设用地。 据不完全统计,目前中国农村有3千万亩空置宅基地,相当于城市建成区的37%,超过了城市的住宅用地总量。

 “允许农村集体建设用地进入市场可以大大降低土地价格,给农民充分利用产权,长期租金,流通,抵押,继承等”。  Xize研究所特约研究员邓宇昨天接受了“证券日报”。 记者在采访中表示,集体经营的建设用地进入市场也为新农村建设开辟了新的途径。 未来,没有必要纠正拆迁补偿的矛盾,集体土地将用于工商业的发展和发展,工业发展带来的红利可以长期享受。

 目前,农村集体建设用地尚未得到充分利用,造成了极大的浪费。 顾云昌说,允许农村集体建设用地进入市场有利于土地利用结构的合理调整,也有利于城镇居民享受农村生活。 同时,还可以增加农民的财产收入,消除城乡收入差距。

 考虑到农村集体经营的建设用地进入市场,曹元正说,所用的土地不一定要建成商品房,而且可以完全出租。 从长远来看,随后的公共租赁住房和廉租房市场的供应将会增加,这将对商品房的价格产生一定的抑制作用。 此外,未来还有必要增加出租房的融资安排,这与传统商品房的发展融资渠道和创建新的金融工具的需要不同。

 邓宇还表示,从目前的试点情况来看,进入市场后集体经营的建设用地主要集中在工商业,服务业和旅游业。 在一些地方,公共租赁住房和廉租房在获得许可后开始。在商品房建设中,住房建设和集体经营的建设用地相对较少。 未来还将引入相关配套政策。

 此外,随着全国范围内“零门槛”结算系统的不断推进,未来中国城市化水平将进一步提高,大量农民将离开家乡搬迁到城镇。 邓宇认为,如果未来允许农村居民人口在全国范围内出售宅基地的权利,收入将用于城市的初始资本购买,这也将对城市住房产生积极作用。 价格。


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