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凤凰房产:大都市区房地产市场监管应加强政策协调

发布日期:2019-04-13 10:52:06 浏览:0次 来源:www.fctu.net 作者: 凤凰资讯站

凤凰地产:只有加强城市圈城市控制政策的协调,才能完善商品房供给体系,充分保障供给,坚持控制目标和“户无投放”定位,防治。 投资投机性购买,并防止房价再次上涨过快。

 最近,国家发展和改革委员会发布了“2019年新城镇化建设的关键任务”。 列出的主要任务之一是“培育和发展现代都市圈”,提出“探索大都市区商品房供应体系,加强城市间房地产市场。规范政策协调”。

 大都市区是指以大城市为核心,周边城市参与分工,合作,一体化的城市化过程中发生的循环经济现象。 大都市区和圈内不同城市的人口密度,行政区划,功能定位,产业布局是否科学合理,各有特色,优势相辅相成,不仅决定了 区域经济社会发展,也直接影响新城镇。 流程和质量。 因此,城市必须加强协调,科学规划,合理布局,最大限度地发挥各自的优势和互补功能。 在这个合作过程中,房地产市场及其相应的监管政策显然不存在。

 在国家发展和改革委员会发布的“关键任务”中,引起各界关注的一个亮点是加大户籍制度改革。 在城区常住人口不足100万的中小城市和小城镇相继取消对定居点的限制的基础上,常住人口为100万至300万的二类大城市 在市区应完全取消对定居的限制; 市区常住人口为300万至500万。 第一类大城市应充分开放开放条件,全面取消对重点群体结算的限制。 超大城市应调整和改善其积分的结算政策,大幅度提高结算规模,简化积分计划,确保社会保障支付期和居住时间占主要比例。 这些政策的实施将大大加快新的城市化进程,特别是加速大都市区城市的人口增长。

 不同大都市区的不同城市不仅人口规模不同,资源禀赋不同,区域分工不同,而且房地产市场的发展状况,商品房供需规模和住房水平也不同。 价格。 截至目前,这一轮房地产市场监管已经两年半了,并取得了实质性进展和成果。 此时,有关部门提出要加强城乡房地产市场调控政策的协调,这对进一步培育现代都市圈,提升新型城镇化水平无疑具有重要意义。 只有加强城市圈城市间控制政策的协调,才能使政策效果适应规划和发展目标,不仅要完善商品房供应体系,充分保证供给,还要坚持控制。 目标和“家庭,没有投机”的定位。 投资于投机性购买,以防止房价再次上涨过快。

 从房地产市场调控的角度来看,加强城市间政策协调也是基于“城市政策,分类指导”,对房地产市场政策的进一步完善。 自去年年底以来,许多城市都对房地产市场调控政策进行了微调。 所有地方都有自己的考虑因素,调整,方向和具体措施也可能有不同的重点和不同。 但是,加强大都市之间的政策协调有利于确保所有地方监管政策在确保总体方向一致性的基础上得到补充,补充和促进。 大都市区和城市正在协调发展。 每个都市区都可以考虑探索核心或中心城市带头,通过联合会议等形式确保沟通协调的顺利和规范,共同创建房地产市场监管的升级版本,促进高 新型城镇化的质量发展。

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